一、团队介绍
团队名称：茶韵小队
作品名称：《日照市东港区卧龙山街道双庙村一宗农村土地经营权抵押价值评估》
获奖奖项：第四届全国土地资源管理专业大学生不动产估价大赛 一等奖。
团队成员：
队长：
赵国秀， 2017级土地资源管理专业
队员：
曹洁，2017级土地资源管理专业
指导老师：
纪贵红，执业土地估价师，长期从事不动产估价教学工作，2019年、2020年连续两年参与指导本科生参加全国大学生不动产估价技能大赛，取得一等奖三项、二等奖一项，荣获第四届全国大学生不动产估价技能大赛优秀指导教师
翟腾腾，土地资源管理学博士，土地估价师。 现主讲《土地经济学》、《土地评价》、《土地利用总体规划》三门本科生课程。 主要研究领域为土地利用规划与管理、土地经济与制度，在《中国人口·资源与环境》等学术期刊发表论文多篇，主持单县国土空间总体规划等横向课题2项。
二、经验分享
1、作为本团队的队长，您当初组建团队参加比赛的初衷是什么？在比赛过程中有没有遇到过什么突发情况，您的团队是如何解决的呢？
最开始产生想要组队参加比赛的想法是源于16级师哥师姐参赛前进行的一次试讲，当时我们作为观众全程参与。也是因为在听试讲之前，我对不动产估价就已经有浓厚的兴趣。所以在听完师哥师姐的赛前试讲之后，我就下定决心，要好好学习不动产估价的理论知识，为争取参加下一次比赛做好充足的准备。
其实作为参加此次比赛的第三队，因为我们组建立的时间比较晚又加上小组人员少，所以准备时间十分紧迫。又因为我们所做的是一个较新的茶园承包-转包-再转包给公司的案例，其中涉及一些集体土地经营权的转让以及公司经营的问题在已有的文献中存在较多争议，所以在案例评估初期，我们对其所涉及的税种、成本组成结构等界定不清。不过最终在老师的帮助下，通过阅读相关文件、咨询案例当地税务局、实地调查和网上查找资料等方法解决了这些问题。
2、对于本次比赛有什么获奖感言吗？有什么经验可以分享给即将参加或打算参加比赛的师弟师妹们吗？
这次比赛可以获奖其实我们还是十分激动的，也让我们更加坚信一句话“只要努力就会有收获”。其实，这次获奖最主要的是要感谢我们的指导老师，她们是我们此次评估道路上的明灯一样的存在，也是我们努力坚持下去的动力。每天与我们讨论案例评估细节到深夜，一遍一遍不厌其烦的给我们指正错误，帮助我们一点一点的成长，在我们遭遇挫折时鼓励我们让我们重新鼓起勇气继续前行。其次，很感动的就是我们两个“相依为命”的成员之间的努力与默契，在遇到困难时一起想办法攻克难关，在有分歧时相互理解互相包容。也正是有了这些，我们才能获得这次的荣誉。
分享的经验：首先，理论知识的学习一定是重中之重，不仅要在课堂上认真学习，在课下时也要积极进行相关知识的学习；其次，不会要多问老师、多查找资料，不要自己想当然的解决问题，每一个问题的解决都需要有足够的理论支撑；再者，在评估过程中要细心，细小的问题才是决定成功的关键；最后，就是要坚持，估价过程中会遇到许多的问题，所以在估价中一定要有足够的韧性，不要轻易的被问题打倒。
三、提问环节
1、该比赛从报名到人员准备，再到项目的提出确立、方案实施，查找资料等，您都经历了哪些步骤？中间遇到什么样的困难？怎么解决的？
在这个过程中，步骤很多，大致经历了理论知识复盘、查找相关资料确立项目、前期项目相关数据及可比案例调查、评估方法的确认、数据计算及检验校正和报告撰写及修改等几个步骤。经历的困难很多，其中印象最为深刻的有两件事情。第一件事情为确认公司经营集体土地的茶园所需要缴纳的税种及税率，我们通过咨询茶园所在地的税务机关以及网上查找相似情形的资料，历经波折最终解决了这个问题。第二件事情则是还原利率的确定，由于选取因素的变化会影响最终计算结果，所以我们通过反复计算以及资料查询、询问专业人士等方法最终解决了该问题。
研讨过程
搜集资料
2、做该方案需要丰富的专业知识，您是通过什么样的分工合作形式来共同完成这项任务的呢？
由于此次比赛所用的估价方法涉及两种，分别为成本法、收益法。所以在任务分配上，由各自完成自己擅长的部分，我主要负责成本法的部分，曹洁主要负责收益法的部分。因为我们组的人数限制，所以任务界定并不清晰，在评估过程中需要两个人相互讨论，互相检查对方部分是否存在问题。报告撰写则主要分为两部分，我们各自撰写自己主要负责的部分。最后的报告检查及修改，则是根据老师给出的意见，共同讨论进行修改。
3、您在该比赛中发挥了哪种角色？技能大赛对您来说有什么收获？
作为本次比赛的队长，我很感谢我的队员，如果没有她也就不会有我们如今的成绩。她在这次的比赛中起到了十分重要的作用，我们在遇到困难时相互扶持继续前进。最大的收获是那段一起拼搏的日子，一起在凌晨一点计算数据、修改报告，一起在数据错误时语音连线排查问题，一起去实地查勘调查数据。当时看来所走的异常艰辛的每一步，在现在看来都是最宝贵的回忆。这次比赛也让我更加深刻的认识到自己所存在的不足，让我可以在以后的日子里不断完善自我，做更好的自己。
四、指导教师评价及寄语
纪贵红老师：在2020年第四届不动产估价大赛中，同学们取得了优异的成绩，向大家表示祝贺。咱们这组是最后组建的，时间紧，任务重。同学们有过迷茫、焦虑，但是最后抵住了压力，取得了一等奖的好成绩，老师由衷为你们高兴。成绩的背后凝聚着同学们的努力，记得：夜已经很深了，讨论小组的QQ群还很“热闹”；为了核准“茶园”收益，同学们一遍一遍去调查；为了精益求精，一个标点都不“放过”。虽然同学们毕业后，可能不从事估价业务，但是这次紧张的历练一定会给同学们留下深刻的记忆，为未来更好的发展积累宝贵的经验，添砖加瓦。
翟腾腾老师：两位同学认认真真、踏踏实实，在短时间内完成了一份非常出色的农村土地经营权价值评估报告，属实不易。泛舟书海和攀登书山，要有踏实的学习态度、不畏艰辛的精神以及持之以恒的毅力。愿你们鼓足勇气，在知识的海洋中畅游，德识双收，满载而归。
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